Gutachten

Zweck des Gutachtens:

Ermittlung von Verkehrswerten dient als Grundlage von

  • An- und Verkauf von Immobilien
  • Erbschaftsangelegenheiten
  • Scheidungsangelegenheiten
  • Zwangsversteigerungen
  • Finanzierungsangelegenheiten

Form des Gutachtens:

Verkehrswertgutachten können in Form eines Komplettgutachten oder als Kurzgutachten erstattet werden. Welche Gutachterform benötigt wird ist in einem Gespräch zu klären und richtet sich nach der jeweiligen Bewertungsaufgabe.

Komplettgutachten

  • Ausführliche Beschreibungen von Grundstück und Gebäude
  • Ermittlung des Verkehrswertes (Anwendung des Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichsverfahren)
  • Erforderlich bei komplexen Bewertungsfragen und der Bewertung von Rechten und Lasten

Kurzgutachten

  • Stichwortartige Beschreibungen von Grundstück und Gebäude
  • Ermittlung des Verkehrswertes (Anwendung des Sach-, Ertrags- und/oder Vergleichsverfahren)
  • Kann bei Gebäuden ohne Besonderheiten angewendet werden

Erforderliche Unterlagen zum Gutachten:

Folgende Unterlagen sollten vom Auftraggeber - soweit vorhanden - zur Verfügung gestellt werden. Andernfalls werden sie gegen zusätzliche Berechnung vom Auftragnehmer beschafft.

  • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)
  • aktuelle Flurkarte
  • Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung / Aufteilungspläne (bei Wohnungs- bzw. Teileigentum)
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auskunft über Erschließungskosten
  • Technische Berechnungen

 

  

Leistungsspektrum/ Honorar

Leistungsspektrum:

Verkehrswertgutachten für bebaute Grundstücke   

  • wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude (Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen)
  • über gewerblich genutzte Gebäude (Wohn- und Geschäftshäuser, Verwaltungsgebäude, Betriebsgebäude)

incl. der grundstücksbezogenen Lasten und Rechte (Erbbaurecht, Wohnrecht, Nießbrauchrecht etc.)

  • Verkehrswertgutachten für unbebaute Grundstücke baureifes Land, Land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen, Gartenland

Beleihungsgutachten

  • nach den jeweiligen Beleihungswertrichtlinie der Banken und Versicherungen

Beratungstätigkeit

  • Stellungnahmen (wertrelevante Fragen, Frage zum Ankauf und Verkauf von Immobilien)

Honorar:

Komplettgutachten:

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachtens in der Form eines Komplettgutachtens richten sich nach der Honorartafel für Wertermittlung (HOAI § 34). Das Honorar ist abhängig von der Höhe des ermittelten Wertes der Immobilie.

Die verbindlich vorgeschriebenen Honorarsätze sind in Euro angegeben und verstehen sich zuzüglich der jeweils gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer. Die Einstufung in Normalstufe bzw. Schwierigkeitsstufe richtet sich nach dem Umfang der Bewertungsaufgabe. Eine Schwierigkeitsstufe liegt z.B. bei der Bewertung von Erbbaurechten, Wohnungsrechten, Baulasten etc. vor.

Kurzgutachten:

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswert- oder Beleihungswertgutachtens in der Form eines Kurzgutachtens liegen in der Regel 20 – 25 % unter den Kosten für ein Komplettgutachten.


Honorartafel zu § 34 Abs. 1 HOAI

 Wert

Normalstufe

Schwierigkeitsstufe

 

von

bis

von

bis

25.565

225

291

281

435

50.000

323

394

384

537

75.000

437

537

517

733

100.000

543

664

643

910

125.000

639

780

755

1.062

150.000

725

881

856

1.203

175.000

767

938

912

1.278

200.000

860

1.051

1.017

1.432

225.000

929

1.131

1.095

1.544

250.000

977

1.193

1.157

1.628

300.000

1.071

1.304

1.264

1.779

350.000

1.149

1.397

1.356

1.908

400.000

1.207

1.479

1.425

2.012

450.000

1.266

1.546

1.490

2.104

500.000

1.318

1.611

1.559

2.198

750.000

1.563

1.912

1.847

2.610

1.000.000

1.776

2.180

2.104

2.965

1.250.000

1.981

2.417

2.336

3.292

1.500.000

2.164

2.644

2.548

3.599

1.750.000

2.357

2.877

2.780

3.917

2.000.000

2.510

3.062

2.956

4.165

2.250.000

2.671

3.249

3.150

4.437

2.500.000

2.856

3.487

3.382

4.757

3.000.000

3.152

3.849

3.724

5.253

3.500.000

3.450

4.194

4.079

5.771

4.000.000

3.729

4.569

4.410

6.250

4.500.000

4.082

5.027

4.837

6.851

5.000.000

4.348

5.314

5.148

7.274

7.500.000

5.706

6.973

6.762

9.511

10.000.000

7.071

8.555

8.242

11.719

12.500.000

8.340

10.180

9.903

13.974

15.000.000

9.369

11.433

10.980

15.440

17.500.000

10.547

12.776

12.386

17.350

20.000.000

11.268

13.788

13.368

18.856

22.500.000

12.328

15.163

14.692

20.661

25.000.000

13.443

16.593

16.068

22.634

25.564.594

13.692

16.914

16.337

23.085









Download Kurzgutachten

 










Zum vergrössern bitte klicken